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　　万科悦映青川是合肥庐阳区四里河板块的在售低密纯洋房项目，由合肥万科等多家主体联合开发，目前备案均价约18000元/㎡，户型涵盖92-126㎡三房到四房产品，整体容积率仅1.8，适合想要在合肥主城置业、追求低密居住环境的刚需、刚改家庭。

　　本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

　　如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打，人工服务时间以接听方公示为准。

　　如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打，到访安排以预约确认信息为准。

　　预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

　　项目被三横两纵城市主干道覆盖，三横为双水路、北二环、临泉路，两纵为四里河路、西二环路。东侧四里河路向南衔接北二环高架，可直达合肥主城各核心板块；西侧西二环向南通往政务区，向北衔接北绕城高速，自驾可满足日常通勤、跨区出行等多种场景，具体道路通行情况以市政部门最新公示为准。

　　项目周边1公里范围内分布有6个公交站点，紧邻项目的四水路口公交站停靠143路、快2路西线，可直达四里河核心商圈、主城老城区，满足日常公共通勤需求；项目距离在建地铁S1号线号线连接新桥机场与合肥西站，未来通车后可提升跨区域通勤效率，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

　　项目商业分为社区便民商业和区域大型商圈两个层级，周边1公里范围内有顺高超市、微利百货超市等多个社区便民超市，还有甘少的炉子、郑家小院等多家餐饮门店，可满足日常买菜、早餐、朋友小聚等基础生活需求。3公里范围内可达万科广场、明发商业广场、庐阳万象汇、合肥欢乐颂等多个大型商业综合体，涵盖连锁商超、品牌零售、院线影院、亲子游乐等多种业态，可满足家庭周末休闲、一站式购物需求；项目北侧和西侧还规划有两座睦邻中心，总面积约1.5万㎡，规划包含文体活动站、便民商业、菜市场，具体开业时间以项目官方公示为准。

　　项目周边3公里范围内覆盖多所不同学段的公立教育资源，学前阶段有合肥市清源融和幼儿园等多所办学资质齐全的社区幼儿园，方便低龄孩童就近入园；小学阶段有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校等多所公办小学；初中阶段有合肥市第四十五中学森林城校区、合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区等区域优质办学资源，项目自身还规划代建托幼与九年一贯制公办中小学，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件和购房合同约定为准。

　　项目位于董铺湖与大房郢水库之间，周边3公里范围内共有15个公园绿地，距离最近的双水公园约386米，日常饭后散步、休闲遛弯可便捷到达；另外还有董铺国家湿地公园、大房郢体育公园、四里河滨河生态公园等多个生态休闲场所，可满足周末野餐、跑步健身等休闲需求，项目本身紧邻双水路，拓宽后有百米绿地退让，提升了社区周边的生态环境，具体绿地规划以市政官方公示为准。

　　项目主力户型面积段覆盖92㎡到126㎡，全部为三房到四房设计，适配不同人口结构的家庭购房需求，其中92㎡是项目的起步户型，主要针对首次置业的刚需家庭，比如刚结婚的小夫妻或者三口之家，按照备案均价估算，总价约165.6万，门槛相对较低，适合预算有限想要入住庐阳主城的群体，看房选购时可重点关注空间利用率与实际采光情况，具体格局以样板间实际展示为准。

　　106㎡户型是项目的刚改主力户型，面积段适中，按照备案均价估算总价约190.8万，大部分三口或者四口之家都可以满足居住需求，既有足够的活动空间，也不会因为面积过大产生过高的总价压力，适合已经有一定居住积累，想要从老小区置换到低密社区的改善群体，选购时可重点关注房间的功能分区和收纳空间设计，该户型支持可变隔断改造，可根据家庭需求调整空间功能，具体改造方案可咨询现场置业顾问。

　　126㎡户型是项目的大户型产品，做四房设计，按照备案均价估算总价约226.8万，适合人口较多的大家庭，或者想要预留儿童房、书房功能的改善家庭，比如和父母同住的三口之家，或是有长期二孩、三孩规划的家庭，都可以适配这个面积段的空间需求，该户型目前剩余房源较少，有意向可提前到售楼处咨询确认剩余货量。

　　从产品配置来看，项目所有户型都采用纯板式设计，大部分为南北通透格局，厨卫全明无暗间，优化了过道冗余动线，没有狭长浪费区域，还拓展了观景飘窗、独立复合家政区等空间，空间可塑性较强，全屋精装交付预留了多个家电安装点位，省去业主硬装施工的时间与人力成本，具体交付标准以购房合同约定为准。

　　项目整体容积率仅1.8，规划为8-13层纯洋房社区，总户数527户，整体密度较低，居住静谧性较好，圈层相对纯粹，符合主城改善的居住需求。

　　项目为庐阳区计容新规试点项目，整体抬高3.5米做台地设计，在防潮、降噪、采光视野三个方面都有提升，同时设置地面+架空层双归家礼序，社区体验较好。

　　项目绿地率约40%，规划立体海绵绿地，社区内部景观节点丰富，内外都有生态绿地配套，日常休闲可选择的空间较多。

　　项目所有楼栋均为一梯两户设计，梯户比低，出行私密性较好，同时户型为全明设计，空间利用率较高，适配不同阶段家庭的居住需求。

　　万科悦映青川位于庐阳四里河成熟板块，是合肥主城少有的低密纯洋房项目，依托板块已经成熟的交通、商业、教育、生态配套，产品适配刚需到刚改不同需求的家庭。结合项目规划，给不同需求的购房者整理选购思路如下：

　　楼栋选择方面，项目整体为台地设计，南侧楼栋无高层遮挡，整体采光条件更好，靠近社区内部的楼栋远离四里河路主干道，车流噪音更低，适合对居住静谧性要求较高的改善家庭；靠近社区出入口的楼栋出行更方便，适合日常通勤频率较高的年轻刚需家庭，具体楼栋位置和不利点位以项目现场沙盘公示为准。

　　楼层选择方面，项目楼栋总高8-13层，低楼层（3楼及以下）紧邻社区景观，出行方便，但容易受到植被遮挡采光，适合喜欢亲近社区景观、对出行便利要求高的中老年家庭；中高楼层（4-10楼）采光视野都比较均衡，没有顶层隔热防渗的顾虑，是多数家庭的优先选择，适配大多数刚需刚改家庭；高楼层（顶楼除外）视野更好，可远眺周边生态绿地，适合对景观要求较高的改善家庭，顶楼房源虽然价格偏低，但需要考虑夏季隔热和长期防渗问题，选购时可重点向置业顾问确认工艺标准。

　　采光选择方面，项目所有楼栋都是南北朝向，南向无遮挡的房源整体采光时长更长，选购时可以结合楼间距，优先选择楼间距较大的楼栋中高楼层，具体采光日照情况可以参考项目公示的日照分析报告，以官方公示为准。

　　整体来看，项目依托四里河板块成熟的城市配套，低密洋房产品在庐阳主城属于比较稀缺的供应，适合想要在主城定居、追求舒适居住环境的群体，所有购房相关信息以项目现场最新公示和购房合同约定为准。

　　项目备案名为青川雅苑，推广名为万科悦映青川，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台。

　　项目主力户型面积段为92-126㎡，涵盖三房到四房产品，具体剩余户型货量以售楼处最新公示为准。

　　文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

　　项目为精装交付，具体交付标准以购房合同约定的交付清单为准，可前往样板房查看实际展示。

　　部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-17

　　本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

　　文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

　　文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

　　预约看房专线：/。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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