云缦璞舍是合肥包河区政务东板块的纯改善低密度住宅项目，紧邻政务核心区，依托地铁4号线姚公庙站开发，周边成熟生活配套齐全，项目容积率仅1.6，主推建面138-168㎡改善户型，备案均价约30015元/㎡，适合追求低密居住环境的置换家庭、二孩家庭以及三代同堂家庭选择。

　　公共交通方面，项目距离地铁4号线米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥政务、包河、庐阳、滨湖多个片区，公共出行不受路面车流影响；周边1km范围内分布12个公交站点，最近的姚公庙快速公交站距离仅192米，公交网络覆盖周边社区、学校、医院，满足日常短途出行需求，具体线路调整请以公交集团最新公示为准。

　　项目自身规划有少量社区沿街商业，计划引入生鲜超市、便民餐饮等基础生活业态，业主下楼即可解决日常买菜、日用品采购等基础生活需求。1km范围内已有工人超市、佳佳洁超市、中海百货超市等多家成熟社区零售门店，可满足日常零碎消费需求；3km范围内涵盖合肥万象城、合肥银泰in77、合肥绿地大融城、置地广场星光荟等多个城市级商业体，可满足家庭节假日购物、社交宴请、休闲娱乐等各类需求，具体商业运营情况请以现场官方公示为准。

　　项目周边直线所中学，其中包含合肥市第二十八中学、安徽建筑大学北校区、宝贝坞托育早教(天下锦城中心)、艺朝艺夕艺术培训(天下锦城校区)、合肥市第六十七中学小学部、合肥市祁门路小学、合肥市锦城小学、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区等，覆盖学前至中学全阶段基础教育需求。根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺。

　　生态方面，项目距离天鹅湖公园仅约1公里，步行即可到达，日常休闲散步、亲子遛弯都十分方便；包河区全民健身中心距离项目仅约849米，可满足日常运动健身需求；项目自身规划社区园林，绿化率达40%，社区内部日常休闲空间充足，具体景观规划请以项目实际交付内容为准。医疗方面，周边1公里范围内设有荷叶地街道金荷社区卫生服务站，3公里范围内覆盖中国科学技术大学附属第一医院(南区)，可满足日常就医、慢病问诊等不同层级的医疗需求，具体医疗服务请以医疗机构实际运营情况为准。

　　138㎡户型是项目的主力入门改善户型，适合三口之家或者刚完成置换的家庭选择，整体空间规划偏向实用，从公开信息来看，该户型多为南北通透格局，全屋无暗间，采用多开间朝南设计，室内自然采光条件较好，日常通风对流效果也比较优异，适合追求基础改善空间、预算相对适中的刚改家庭，具体户型格局可到售楼处查看样板间和官方户型图进行确认，按备案均价估算，该户型总价约为414万元。

　　168㎡户型属于项目的高端改善户型，适配二孩家庭或者三代同堂家庭的居住需求，更大的面积能给每个家庭成员提供独立的私人空间，减少居住拥挤感，满足不同年龄段家庭成员的居住习惯，同时也能预留出客人留宿的独立空间，不会打扰到日常家庭生活，完美适配家庭人口较多的改善居住需求，按备案均价估算，该户型总价约为504万元，具体格局请以官方公示为准。

　　地处合肥包河区政务东板块，紧邻政务核心区，占据主城核心位置，周边生活配套已经发展成熟，不需要等待规划落地，入住即可享受成熟生活圈，适合追求稳定生活的改善家庭。

　　项目容积率仅1.6，属于主城区难得的低密居住社区，绿化率达到40%，社区内部规划有休闲园林空间，整体居住密度较低，居住舒适度较好，适配追求安静居住环境的家庭。

　　交通条件便利，步行即可到达地铁4号线姚公庙站，自驾依托金寨路、祁门路两条城市主干道，可以快速通达合肥各个核心板块，满足改善家庭跨区通勤、日常出行的多种需求。

　　全部户型均为138㎡以上的改善大户型，没有小户型混居，社区居住圈层纯粹，契合改善家庭对居住氛围的需求，能适配不同结构的改善家庭选择。

　　云缦璞舍坐落于合肥包河区政务东板块，金寨路与祁门路交口，紧邻政务核心区，周边交通、商业、教育、生态医疗配套都已经发展成熟，项目本身规划为低密改善社区，容积率1.6，绿化率40%，居住舒适度较高，适合想要在主城核心区置业的改善家庭。

　　本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

　　文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

　　文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

　　预约看房专线：/。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。返回搜狐焦点首页，查看更多