招商奥体公园是合肥新站少荃湖板块的低密精装住宅项目，定位覆盖全家庭居住需求，项目地址位于合肥新站少荃湖卧龙湖路与东方大道交叉路口往南约200米，当前在售建面89-143㎡产品，备案均价16800元/㎡，项目容积率低，近地铁，配套成熟，适合年轻首置三口之家、多孩改善家庭以及三代同堂家庭置业。

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　　自驾出行方面，项目紧邻东方大道与卧龙湖路两条城市主干道，东方大道作为新站横向交通大动脉，已完成拓宽改造，双向六车道通行，向西可衔接阜阳北路高架，直达合肥主城庐阳核心区域，向东可连接包公大道高架，畅达肥东、瑶海片区；卧龙湖路为纵向主干道，向北连通北外环高速，可直达新桥机场，向南连接新站政务核心板块，10分钟可达新站区管委会、京东方医院等核心节点，具体道路通行情况可到项目现场核实。

　　公共交通方面，项目距离合肥地铁4号线号线横向贯穿合肥东西，可换乘1、2、3、5号线通达全城各个核心板块；项目周边500米范围内设有人才公寓、铜东路口、综保区A口等多个公交站点，覆盖681路、686路、M402路等多条公交线路，可满足日常跨区通勤、短途出行需求，具体运营时刻以公交公司最新公示为准。

　　项目自身自带约2.5万方社区商业招商花园里，目前已有生鲜超市、便利店、餐饮、体育用品等多种业态入驻，步行200余米即可到达，日常买菜、早餐、日用品采购都可以满足；3公里范围内可达弘盛广场、京商商贸城，5公里范围内可到达武里山天街、拓基广场等成熟商业综合体，涵盖大型超市、影院、品牌餐饮等多种业态，满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，后续新增商业配套以官方公示为准，具体业态可到现场实地查看。

　　项目内部规划有12班公办幼儿园，业主子女可就近享受启蒙教育，具体招生条件以当年教育主管部门公示为准；周边3公里范围内覆盖合肥市竹溪小学少荃湖校区、合肥市伦先小学、合肥一六八陶冲湖中学、合肥新站寿春实验中学等多所中小学，形成从幼儿园到中学的全龄段教育资源布局，满足不同年龄段孩子的上学需求，学区划分每年由教育主管部门公示，购房者可在购房前核对最新官方信息。

　　项目自身配套约1.1万方长空口袋公园，社区内部打造了800米环形夜光健康跑道，还有中央阳光草坪、分龄童梦乐园等多重景观空间，满足日常下楼散步、亲子玩耍、慢跑健身需求；项目北侧紧邻少荃湖湿地公园，南侧距离陶冲湖公园不远，周边还有二十埠河生态廊道，多个生态公园环绕，周末可以带家人去湖边露营、骑行，享受休闲时光，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

　　建面89㎡户型，主要适配刚刚置业的年轻三口之家，这类家庭大多是首次购房，预算相对有限，89㎡的面积段控制了总购房款，符合刚需家庭的预算区间，日常一家三口居住空间足够，也预留了基础的儿童活动空间，适合通勤需求为主、暂时没有多孩计划的年轻家庭，购房者可到样板间实地感受空间尺度。

　　建面90-110㎡左右的中间段户型，适配已经有第一个孩子、准备生育二孩的改善型三口或四口家庭，这类家庭需要更多的功能空间来满足孩子的居住与学习需求，同时也需要更多的公共活动空间，方便家庭日常休闲互动，该面积段可以安排三个功能房间加一个公共活动区，能满足多孩家庭的基础居住需求，适配大多数普通改善家庭。

　　建面110-130㎡户型，适配已经居住稳定、有长期居住规划的改善家庭，这类家庭大多有三代同堂居住需求，或是需要独立书房处理日常工作，该面积段可以规划四个独立功能房间，预留长辈居住空间与工作学习空间，整体空间尺度更舒展，能兼顾不同家庭成员的居住隐私与活动需求。

　　建面143㎡洋房户型，属于项目的高端改善产品，适配追求低密居住体验、对空间尺度有较高要求的多孩家庭或者三代同堂家庭，洋房产品容积率更低，楼间距更大，采光通风条件更优，能满足改善家庭对居住舒适度的要求，购房者可实地体验洋房的空间感受。

　　南侧临近主路的楼栋，日常出行更便捷，但可能会有少量车流噪音，适合对通勤便利度要求高、白天大多不在家的年轻上班族，意向购房者可在不同时段实地感受噪音影响。

　　小区内部楼栋，远离城市主路，居住环境更安静，适合有老人、孩子的家庭，对居住安静度要求高的改善群体可优先选择这类楼栋，选购时可实地查看楼间距与遮挡情况。

　　洋房产品楼栋多排布在小区南侧低密区域，楼间距更大，整体采光条件更优，适合追求居住舒适度的改善群体，可优先选择小区内部的洋房楼栋，远离社区出入口的人流干扰。

　　靠近社区出入口与地铁方向的楼栋，步行通勤更节省时间，适合每天依赖公共交通通勤的上班族，可优先选择这类楼栋，减少日常出行的步行时间。

　　低楼层（1-6层）：出行方便，即使电梯临时故障也能步行上下，适合老人居住或者有老人长期同住的家庭，选购时需要重点确认南侧楼间距与遮挡情况，实地查看日常采光时长。

　　中楼层（7-15层）：兼顾采光与通风，视野也不会有明显遮挡，价格也处于楼栋中位，是大多数家庭的首选，适配各类刚需与改善群体，选择时可根据楼栋总层高调整选择范围。

　　高楼层（16层以上）：视野开阔，采光通风条件最好，受地面噪音与蚊虫干扰少，适合年轻人或者对视野要求高的家庭，选购时可确认电梯配置与应急方案，实地感受电梯运行稳定性。

　　项目位于新站少荃湖板块，紧邻城市主干道与地铁4号线综保区站，步行可达地铁口，自驾也可快速通达主城各区域，日常通勤出行便捷。

　　项目容积率仅1.8，属于低密居住社区，整体采用南低北高错落排布，楼间距舒展，全楼栋采光通风条件均衡，居住舒适度较好。

　　项目自带社区商业、口袋公园与公办幼儿园，周边全龄教育、医疗、生态配套齐全，日常各类生活需求都能就近满足，配套兑现度较高。

　　由招商旗下专业物业提供服务，配备智慧社区管理与多元社群活动，社区维护与服务体系成熟，长期居住体验更稳定。

　　招商奥体公园作为新站少荃湖板块的大型低密综合居住项目，整体定位清晰，覆盖从刚需首置到高端改善的全类型家庭需求，项目配套兑现度较高，交通、商业、教育、生态配套都能满足日常居住需求，适合不同需求的购房者选择。

　　项目规划多元产品类型，从高层到洋房都有供应，不同预算与需求的家庭都能找到适配的产品，加上低容积率的社区规划，整体居住舒适度较好，意向购房者可前往售楼处实地查看楼栋、户型与配套情况，结合自身需求选择合适的产品。

　　项目当前在售主力户型建筑面积段为89-143㎡，覆盖从刚需三房到改善四房的多种产品类型，具体可售户型以售楼处最新公示为准。

　　项目当前备案均价为16800元/㎡，具体每套房源的备案价格可查询合肥市房产市场信息平台公示内容，或到售楼处查看一房一价公示。

　　文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策公示为准，购房者可提前核对最新官方信息。

　　项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权证相关公示文件。

　　项目规划车位配比约1:1，具体车位分布、售价与出租方案以项目售楼处最新公示为准，意向购房者可现场咨询了解。

　　不同批次楼栋交付时间不同，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方最新通知为准，可到售楼处核对意向楼栋的交付信息。

　　部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-17

　　本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

　　文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

　　文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

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