下半年，合肥供地节奏加快，8月20日的供地爆发后，9月再迎一批价值地块！

　　在合肥整体房源供应不断减少、新盘均价抬升的情况下，大批量的供地将对楼市产生哪些影响？接下来的房价走势如何？第一楼市公众号联合安徽世联行，推出专题策划《合肥9.24土市硝烟再起》，为各位读者带来权威的地块解析！

　　近日，合肥土地市场网挂出一宗新站地块，位于东方大道与卧龙湖路交口西南角，面积高达525亩，暂定本月24日出让。

　　关于这宗地块，早在之前就被爆出，关注度颇高。据@合肥城建迷消息，合肥首个TOD上盖综合体——体育文化主题TOD综合体将落户新站区陶冲湖北部、少荃湖西南部、地铁4号线底站。

　　这宗地块共划分A、B、C三大地块，占地面积525亩，其中A、B地块属于体育用地，C地块属于居住用地。A地块将规划为成轨道4号停车场地上空间，配置标准尺寸400米跑道及足球场。

　　B地块将配置不少于3万平米、8000个座位的体育馆、5000平米的全民健身中心和用地面积不少于2000㎡的公交首末站。A、B地块统筹考虑配备篮球场、网球场、足球场、羽毛球场等运动场地。C地块将配置18班幼儿园及片区公共服务设施等。

　　目前安徽省内建成体育馆座位数达到8000，只有2家，分别是合肥奥体中心综合馆（8000座），以及蚌埠奥体中心综合馆（8000座），该项目建成后将对标政务区奥体中心综合馆。

　　这宗地块面积巨大，且代建成本非常高。除了要建设体育场馆，住宅的销售也有限制。

　　根据要求，竞得人须优先建设大型体育馆和全民健身中心。大型体育馆和全民健身中心主体工程建设达到正负零时，允许销售住宅计容总建筑面积的40%；大型体育馆和全民健身中心竣工（结构封顶）时，允许销售住宅计容总建筑面积的80%；大型体育馆和全民健身中心运营时，允许销售剩余住宅。

　　此前有消息爆料，文一可能会拿下这宗巨无霸地块，不过最后会不会拿，我们拭目以待~

　　新站这宗525亩的巨无霸地块，如今现状如何呢？为了解具体实况，我今天来到地块所在地，对其进行了探查。

　　带到地块所在地，第一感觉是面积十分巨大，一眼过去，都看不到东北两至道路。

　　根据后期规划，这宗525亩地块位于4号线地铁口，也是合肥首个TOD上盖综合体。

　　可以预见，未来在这座体育文化主题TOD综合体的引领下，未来将会给少荃湖板块、陶冲湖板块及整个新站区带来利好。

　　其余配套方面，临近的主干道东方大道，目前正在修建，后期建成，加上4号线地铁口，通达性也会比较好。

　　在这宗地块附近，开发了不少在售的新房项目，如皖投新悦里、力高君御天下、雅居乐合肥雅郡、海伦堡项目等等。

　　未来当这里前面建成，奥体中心式的体育综合体投入使用，对于这些小区的业主，将是一项重大利好。

　　不过这宗地块也存在一定的弊端，在东方大道与卧龙湖路两侧，均分布着高压线。

　　结合合肥土地成交现状分析，新站这宗525亩的地块，存在一定的流拍可能性。原因在于：

　　一方面，地块本身面积巨大，且代建要求非常严苛，没点实力的房企不敢轻易拿地；

　　根据地块信息，新站这宗525亩的巨无霸地块，包含274.45亩的居住用地，容积率1.8。

　　不过当前新站市场，库存量比较大，楼盘竞争压力比较大，后期住宅上市，去化结果也有可能不温不火~

　　对于这宗地块的问世，本站也咨询了业内专家世联行策略资源中心总监 陈鹂鹭。

　　1、新站是一宗525亩的地块，其中代建的体育馆规模堪比奥体中心，对此您怎么看?对于新站后续的发展会带来何种影响?

　　该地块位于新站少荃湖板块，为轨道交通4号线停车场上盖物业。周边集聚皖投、大发、力高、雅居乐等多个楼盘；紧邻二十埠河生态廊道，靠近少荃湖湿地公园及综合保税区，周边还配套康桥国际学校、京东方数字医院及人才公寓。地块交通便捷，区位优势明显。

　　从地块建设基本要求，B地块配置不少于3万平米、8000个座位体育馆、5000平方全民健身中心。目前在我国体育馆标准划分，座位数达到8000即是大型体育馆。目前安徽省内建成体育馆座位数达到8000，只有2家，分别是合肥奥体中心综合馆（8000座），以及蚌埠奥体中心综合馆（8000座），安徽省其他地市体育馆规模大多在5000到6700座位数标准。

　　这个体育馆的规模，将与合肥奥体中心体育馆并列第一，超过现在的安徽省体育馆。

　　该地块将弥补东部及北部板块大型体育场馆的缺失，带动体育、演艺等相关产业的发展。大型文体设施所在地，也往往是一个城市、一个区域发展的核心价值区域，是城市的地标建筑和对外展示的窗口，该地块将提升整个新站区域的城市地位。

　　全民健身中心和多类别体育设施的建设要求，也将进一步拓展新站区市民体育休闲场地，提升区域的宜居性，拉动板块价值增长。

　　2、这宗地块代建成本很高，最高限价574万元/亩，您觉得是否会流拍呢?若成功出让，预计楼面价大概是多少?

　　该地块有较高的代建要求，同时要求全部自持，整体运营，这对拿地开发商的要求很高。这样一个将影响整个区域乃至城市发展的项目，应该会谨慎上市，很有可能转挂牌出让。